Les inquiétudes concernant l'abordabilité du logement sont revenues, car de plus en plus de propriétaires s'adressent aux touristes plutôt qu'aux résidents de longue durée, ce qui correspond à une croissance record des loyers des appartements dans plusieurs des plus grandes zones urbaines américaines.
Les villes du pays avaient des restrictions plus strictes sur les endroits où les locations à court terme pouvaient exister avant l'épidémie afin de réduire les interruptions dues aux locataires en vacances. Au cours des deux dernières années, de telles initiatives réglementaires ont été relancées pour répondre non seulement aux vacanciers bruyants, mais également à la possibilité que les propriétaires augmentent les taux de logement et de loyer pour les résidents de longue durée.
Au cours des deux dernières années, des villes aussi grandes qu'Atlanta et aussi petites que Steamboat Springs, dans le Colorado, ont adopté des réglementations pour obtenir un certain contrôle sur les endroits où les locations à court terme peuvent être exploitées tout en étant aux prises avec des problèmes d'abordabilité du logement. Les villes considèrent que l’offre croissante de locations à court terme réduit l’offre nécessaire de locations à long terme, ce qui fait grimper les prix des loyers pour les baux traditionnels.
Selon AirDNA, la société de suivi des locations à court terme, les annonces sur AirBnB et VRBO, les deux plus grandes plateformes de location à court terme, s'élevaient à plus de 663,000 sur les 50 plus grands marchés de demande avant la pandémie.
En février 2021, l’épidémie avait réduit ce nombre à seulement 418 057 inscriptions. Une telle baisse indique que le propriétaire a vendu ses propriétés, les a converties en locations à long terme ou a choisi de ne pas les mettre en vente.
Selon Grant Hammond, un courtier immobilier de Nashville, Tennessee, spécialisé dans la vente de locations à court terme récemment construites à des investisseurs, certains propriétaires sont passés à des locations à moyen terme au cours de la première année de la pandémie, définies comme des locations d'une durée de 30 jours ou plus, pour cibler les infirmières itinérantes.
Ces infirmières « ont constitué notre stock à l’époque », selon Hammond, en pourvoyant des postes dans des hôpitaux surpeuplés au début de la pandémie.
À mesure que le pays s'est ouvert, le nombre d'annonces de location a également augmenté et, à l'heure actuelle, il existe plus de 600 000 annonces dans tout le pays, selon AirDNA.
